冯海龙

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借款纠纷

租期未满租客自行搬离的合同解除

来源:佛山经济纠纷律师   网址:http://www.zjglsht.com/   时间:2019/7/22 16:31:00

出租人和承租人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同,在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力。承租人在租赁合同履行期限内单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同。现原告在被告自行腾房的当日具文起诉要求解除合同,故因认定该日为合同解除之日。

在房屋租赁中,要求解除租赁合同的一方,应提前一个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。

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